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Projekte

Sie planen ein Investment? Wir liefern die Struktur.

Strukturiert investieren – hier im Überblick

Aktuelle Investitionsprojekte

Wir entwickeln, planen und realisieren ausgewählte Wohn- und Gewerbeprojekte in Deutschland, Österreich und Polen – mit festen Abläufen, rechtlicher Absicherung und klarem Exit. Jedes Projekt wird vollständig durch unser Team gesteuert: vom Grundstück bis zur Übergabe oder Vermarktung.

Unser Portfolio umfasst mehrere Dutzend Projekte in ganz Europa – viele davon mit bereits rechtskräftiger Baugenehmigung. Eine Auswahl stellen wir weiter unten vor.

Reserviert

Côte d’Azur │ Nur 10 Minuten von Monaco entfernt

LUXUSVILLA MIT MEERBLICK

1. PROJEKTÜBERBLICK

Geplant ist der Bau einer exklusiven, modernen Luxusvilla mit ca. 360 m² Wohnfläche, Infinity-Pool und atemberaubendem Panoramablick auf das Mittelmeer und die Hügel von Èze – einer der begehrtesten Lagen an der Côte d’Azur.

  • Standort: Èze (Moyenne Corniche), Frankreich

  • Grundstücksfläche: 1 100 m²

  • Baugenehmigung: rechtskräftig (purged), baureif

  • Projekt: Villa mit 5 Schlafzimmern, Infinity-Pool und 5 Stellplätzen

  • Lage: ruhige Villengegend mit schneller Anbindung an Monaco und Nizza

2. INVESTITIONSKOSTEN

  • Grundstückskauf: 1 250 000 €

  • Baukosten (360 m²): 1 360 000 €

  • Reserve & Nebenkosten: 90 000 €

  • Gesamtkapitalbedarf: 2 700 000 €

3. MARKTANALYSE UND POTENZIAL

  • Durchschnittspreise Neubauvillen in Èze: 12 500 – 20 800 €/m²

  • Aktuelle Transaktionen (2025): 15 000 – 18 000 €/m²

  • Geplanter Verkaufspreis: 4 250 000 € → 11 800 €/m²

  • Baukosten: 3 778 €/m²

💡 Fazit: Selbst bei vorsichtiger Preisansetzung liegt der kalkulierte Verkaufspreis deutlich unter dem aktuellen Marktwert – eine sichere und renditestarke Investition mit attraktiver Marge.

4. GEWINNPROGNOSE

  • Geplanter Verkaufspreis: 4 250 000 €

  • Gesamtkosten: 2 700 000 €

  • Bruttogewinn: 1 550 000 €

  • Kapitalrendite (ROI): ca. 57,4 %

5. INVESTORENBETEILIGUNG

  • Modell: reine Kapitalbeteiligung

  • Laufzeit: 12 Monate

  • Sicherheit: Grundschuldeintrag + Abtretung der Baugenehmigung

  • Rendite: Rückzahlung des Kapitals + 50 % Gewinnbeteiligung

  • Kapitalbedarf: 2 700 000 €

  • Gewinnanteil des Investors: 775 000 € (nach Kapitalrückzahlung)

6. ZEITPLAN

  • Baubeginn: innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung

  • Bauzeit: 6–8 Monate

  • Projektabschluss & Verkauf: innerhalb von 10–12 Monaten

Reserviert

Ses Cadenes │ Playa de Palma │ 5 Gehminuten vom Strand

MODERNE VILLA MIT BAUGENEHMIGUNG

1. PROJEKTÜBERBLICK

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück im begehrten Stadtteil Ses Cadenes (Bellavista) in Palma de Mallorca.

  • Grundstücksfläche: 564 m²

  • Entfernung zum Strand: nur wenige Gehminuten zur Playa de Palma

  • Baugenehmigung: gültig und sofort nutzbar

  • Geplantes Objekt: moderne Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, Keller, zwei Etagen, Terrasse, Garten und Pool

2. INVESTITIONSKOSTEN

  • Grundstückskauf: 270 000 €

  • Baukosten: 625 000 €

  • Operative Reserve: 50 000 €

  • Gesamtkapitalbedarf: 945 000 €

3. MARKTANALYSE UND PREISSTRUKTUR

  • Geplanter Verkaufspreis: 1 450 000 € → 5 800 €/m²

  • Aktueller Marktwert: 6 500 – 7 100 €/m²

  • Bruttogewinn: 505 000 €

  • Kapitalrendite (ROI): ca. 53,4 %

💡 Fazit: Attraktiver Einstiegspreis und konservativ kalkulierter Verkaufspreis unter Marktwert sorgen für hohe Planungssicherheit und stabiles Gewinnpotenzial.

4. INVESTORENBETEILIGUNG

  • Sicherheiten: Hypothekarische Absicherung auf dem Grundstück

  • Beteiligungsmodelle:
    ▸ Beteiligung als Gesellschafter einer SPV
    ▸ Qualifiziertes Darlehen mit fester Prämie oder Gewinnbeteiligung
    ▸ Alternativ: 50/50-Gewinnverteilung möglich

5. PROJEKTENTWICKLER & ZEITPLAN

  • Projektträger: PVM-Systeme GmbH & Co. KG

  • Projektdauer: geschätzt 5–8 Monate

Modulare, energieeffiziente Bauweise │ Optional KfW 40EE

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BERLIN-SCHMÖCKWITZ

1. STANDORT

Das Projekt befindet sich in Berlin-Schmöckwitz, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Einfamilienhausstruktur – ideal für modernes Wohnen und Gewerbe.

  • Nähe zum Yachthafen Köpenick und mehreren Seen

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

  • Zufahrt über asphaltierte Straße

2. GRUNDSTÜCKSDATEN

  • Grundstücksfläche: 780 m²

  • Erschließung: voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

  • Status: baureif, gültige Baugenehmigung liegt vor

  • Lasten: keine – grundbuchlich unbelastet

  • Kaufpreis: 550 000 €

3. PROJEKTDETAILS

  • Geplante Nutzfläche: 321,8 m²

  • Aufteilung:
    ▸ Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
    ▸ Obergeschosse: 3 Wohneinheiten

  • Architektur: modern, mit großflächigen Verglasungen und Holzfassade

  • Bauweise: modulares System, energieeffizient – optional KfW 40EE

4. INVESTITIONSPARAMETER

  • Kaufpreis Grundstück: 550 000 €

  • Baukosten (aktualisiert): 802 500 €

  • Reservekapital: 30 000 €

  • Gesamtkosten: 1 382 500 €

  • Geplanter Verkaufserlös: 2 289 000 €

  • Bruttogewinn: 906 500 €

  • Rendite (ROI): ca. 65,6 %

  • Geplante Projektdauer: 5–8 Monate

5. INVESTORENSCHUTZ

  • Eintragung einer erstrangigen Hypothek im Grundbuch

  • Notarieller Investitionsvertrag mit Rückzahlungsvereinbarung

  • Beteiligung am SPV (Projektgesellschaft) möglich

  • Transparente Einsicht in Budget und Baufortschritt

  • Projektübernahmeoption im Krisenfall

6. ANGEBOT FÜR DEN INVESTOR

  • Benötigtes Kapital: 1 382 500 €

  • Rückzahlungszeitraum: bis zu 8 Monate

  • Kooperationsmodell: passiver Investor, wahlweise mit Gewinnanteil oder festem Zins

  • Frühzeitiger Exit: möglich bei Verkauf während der Bauphase

Baugenehmigt │ Erstrangige Hypothek │ ROI: 49,62 %

NEUBAU VON 22 WOHNUNGEN IN 1220 WIEN – DONAUSTADT

1. LAGE

Das Projekt befindet sich im dynamisch wachsenden Bezirk Wien-Donaustadt (1220) – mit starker Wertentwicklung und urbanem Wohnkomfort.

  • Nähe zur U-Bahn und exzellente Verkehrsanbindung

  • Umgeben von Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur

  • Hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in dieser Lage

2. PROJEKTPARAMETER

  • Grundstücksfläche: 1 430 m²

  • Baugenehmigung: 22 Wohnungen + 13 Stellplätze

  • Wohnfläche: 1 369,37 m²

  • Nutzfläche: 1 961,16 m²

  • Status: baubewilligt – sofort baureif

3. FINANZEN & RENDITE

  • Grundstückskosten: 2 650 000 €

  • Baukosten (netto): 4 314 552 €

  • Sicherheitsreserve: 80 000 €

  • Gesamtkosten der Investition: 7 044 552 €

  • Geplanter Verkaufserlös (brutto): 10 500 000 €

  • Bruttogewinn: 3 455 448 €

  • Rendite (ROI): 49,62 %

4. INVESTORENSCHUTZ

  • Finanzierungsform: gesichertes Investoren-Darlehen

  • Notarieller Vertrag mit Zwangsvollstreckungsklausel (§ 56 NO)

  • Erstrangige Hypothek auf dem Grundstück (Eintragung im Grundbuch)

  • Abtretung der Verkaufsforderungen an den Investor

  • Kontrolle über Ausgaben und Bauzeitplan

  • Frühzeitige Rückzahlung möglich – bei 30–40 % Vorverkauf

  • Gewinnbeteiligung verhandelbar: brutto oder fixe Jahresverzinsung

5. VERKAUFSPOTENZIAL

  • Vorverkauf bereits während der Bauphase geplant

  • Sehr attraktiver m²-Preis im Vergleich zum Wiener Markt

  • Hohe Nachfrage nach Neubauten im 22. Bezirk

  • Top-Infrastruktur mit U-Bahn, Naherholung & Versorgung

6. ZEITPLAN DER UMSETZUNG

  • Monat 0: Grundstückskauf & Vertragsabschluss

  • Monat 1–2: Baubeginn

  • Monat 5–9: Teilweiser Vorverkauf

  • Monat 7–12: Bauabschluss

  • Monat 12–18: Gesamtverkauf & Rückzahlung des Investors

Baugenehmigt │ ROI ~53,8 % │ Erstrangige Grundschuld │ Familienfreundliche Lage

MÜNCHEN – FELDMOCHING │ NEUBAU VON 12 REIHENHÄUSERN

1. LAGE

Das Projekt liegt im Stadtteil Feldmoching (80995) im Norden von München – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend.

  • Umgeben von Einfamilienhäusern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten

  • Sehr gute Anbindung: U-Bahnlinie U2 (Feldmoching), S-Bahn S1

  • Hoher Lebensstandard, stabile Nachfrage, geringe Neubautätigkeit

2. PROJEKTPARAMETER

  • Grundstücksfläche: 3 253 m²

  • Genehmigung für: 12 Reihenhäuser (4 x 3-Spänner)

  • Gesamtwohnfläche: ca. 1 518 m² (je ca. 126 m² pro Haus)

  • Ausstattung: 12 Garagen, Abstellräume, Luft-Wärmepumpen, Satteldächer

  • Architektur: modern, genehmigte Pläne für Bau und Abriss vorhanden

3. FINANZIELLE PARAMETER

  • Grundstückskosten: 5 500 000 €

  • Baukosten (netto): 3 795 000 €

  • Sicherheitsreserve: 80 000 €

  • Gesamtkapitalbedarf: 9 375 000 €

  • Geplanter Verkaufserlös: 14 421 000 €

  • Bruttogewinn: 5 046 000 €

  • Kapitalrendite (ROI): ~53,8 %

  • Geplante Projektdauer: 7–12 Monate

  • Vorverkauf während der Bauphase möglich (schnellere Rückführung)

4. INVESTITIONSSICHERHEIT

  • Erstrangige Grundschuld (Eintrag im Grundbuch, notariell)

  • Beteiligung an der Projektgesellschaft (SPV) bis zur Rückzahlung

  • Abtretung von Rechten aus Bau- und Kaufverträgen

  • Notarieller Investitionsvertrag + eidesstattliche Erklärungen

  • Volle Transparenz bei Bauzeitplan und Budgetkontrolle

5. MARKTANALYSE – MÜNCHEN-FELDMOCHING

  • Ø Verkaufspreise neue Reihenhäuser: 9 500 – 12 800 €/m²

  • Geplanter Verkaufspreis: 9 500 €/m² → konservative Kalkulation

  • Geringes Neubauangebot → hohes Wertsteigerungspotenzial

  • München: stabiler Markt mit sicherer Investitionsumgebung

6. VERFÜGBARE UNTERLAGEN

  • Vollständige Bauplanung und Genehmigung

  • Abrissgenehmigung

  • Aktueller Grundbuchauszug

  • Detaillierter Kosten- und Bauzeitplan

PVM-invest-Torri del Benaco
PVM-invest-Torri del Benaco-2
ROI: ≈ 40,8 % | REALISIERUNGSZEIT: 6–12 MONATE

Investitionsangebot – Torri del Benaco (Albisano, Gardasee, Italien)

1. PROJEKTPARAMETER
  • Standort: Via Bardino, Albisano – Torri del Benaco, Italien 
  • Grundstücksfläche: 1.000 m² 
  • Status: Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung 
  • Genehmigungsumfang: bebaubare Nutzfläche bis zu 520 m²
  • Varianten: exklusive Villa (520 m²) oder 3 unabhängige Einheiten 
  • Pool: genehmigt und im Budget enthalten 
  • Realisierungszeit: 6–12 Monate 
2. FINANZMODELLFINANZMODELL
  • Kaufpreis Grundstück: 700.000 € 
  • Baukosten (3.750 €/m² inkl. Pool): 1.950.000 € 
  • Reserve / Unvorhergesehenes: 120.000 € 
  • Gesamtkosten der Investition: 2.770.000 € 
  • Nutzfläche: 520 m² 
  • Verkaufspreis (7.500 €/m²): 3.900.000 € 
  • Erwarteter Bruttogewinn: 1.130.000 € 
  • ROI: ≈ 40,8 % 
3. VERKAUFSEMPFEHLUNG

Die Marktanalyse in der Region Gardasee – insbesondere in Torri del Benaco (Albisano) – zeigt, dass im Premiumsegment Verkaufspreise von 8.250 €/m² realistisch sind. 

Bei diesem Niveau ergibt sich ein Gesamterlös von 4.290.000 €, was den erwarteten Gewinn  auf 1.520.000 € erhöht und den ROI auf ≈ 54,9 % steigert. 

4. MARKTANALYSE UND INVESTITIONSATTRAKTIVITÄT
  • Stabile Nachfrage: Immobilien am Gardasee zählen zu den begehrtesten Objekten  Norditaliens, da Baugrundstücke knapp sind und die touristische Attraktivität hoch ist. • Durchschnittspreise: ca. 6.500 €/m² (Idealista), während moderne Luxusvillen mit  Seeblick regelmäßig 8.000–9.000 €/m² erreichen. 
  • Ultra-Premium-Segment: In herausragenden Lagen (direkter Seeblick,  außergewöhnliche Architektur, exklusives Grundstück) werden sogar Preise bis  13.000 €/m² erzielt (z. B. Sotheby’s, Le Figaro). 
  • Konservative Kalkulation mit 7.500 €/m² bietet hohen Sicherheitspuffer – die  realistischen Transaktionen liegen zwischen 8.000–13.000 €/m². 
  • Empfohlener Verkaufspreis von 8.250 €/m² maximiert Rendite und erhöht die  Attraktivität des Projekts deutlich.
5. ATTRAKTIVITÄT DER LAGE – Torri del Benaco (Albisano,  Gardasee) 

Torri del Benaco gehört zu den prestigeträchtigsten Orten am Ostufer des Gardasees. Der  Ortsteil Albisano liegt auf einer Anhöhe und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf den  See sowie auf die umliegenden Berge. 

  • Exklusive Wohnlage – Albisano gilt als einer der bevorzugten Standorte für  wohlhabende Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu  touristischen Attraktionen suchen. 
  • Optimale Infrastruktur – in der Umgebung befinden sich Yachthäfen, Restaurants,  Boutiquen, Golfplätze und hochwertige Hotels. Zudem gibt es eine schnelle  Anbindung an die Flughäfen Verona, Mailand und Bergamo. 
  • Tourismus im Premiumsegment – der Gardasee ist eine ganzjährige Destination für  internationale Gäste. Immobilien in dieser Region eignen sich sowohl als exklusive  Wohnresidenzen als auch für die Vermietung im Luxussegment. 
  • Stabiler Immobilienmarkt – die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und  strenge Bauvorschriften sichern stabile Preise und machen Investitionen in dieser  Region risikoarm und hochliquide.
6. INVESTMENT-HIGHLIGHTS 
  • Erteilte Baugenehmigung – sofortige Realisierung möglich. 
  • Flexibilität: exklusive Villa oder 3 Einheiten. 
  • Pool bereits im Budget enthalten – höhere Attraktivität im Verkauf. • Erstklassige Lage: Albisano mit Panoramablick auf den Gardasee. 
  • Hohe Nachfrage im Premiumsegment – Verkaufspreise zwischen 8.000–13.000 €/m². • Kurze Projektdauer – 6 bis 12 Monate. 
7. INVESTORENSICHERHEITEN 
  1. Notarieller Investitionsdarlehensvertrag. 
  2. Erststellige Hypothek auf das Grundstück. 
  3. Registerpfandrecht auf die Projektgesellschaft (SPV) bis zur Höhe des eingezahlten  Kapitals zzgl. vereinbartem Gewinn. 
  4. Notarielle Unterwerfungserklärung gemäß § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO (DE). 5. Bauleistungs- und Haftpflichtversicherung. 
  5. Projektkonto – volle Transparenz der Geldflüsse. 
  6. Regelmäßiges Reporting und Abrechnungen. 
ZUSAMMENFASSUNG 

Das Projekt in Torri del Benaco (Albisano) umfasst den Bau einer Villa mit 520 m². 

Beim Verkaufspreis von 7.500 €/m² ergibt sich ein erwarteter Gewinn von ca. 1.130.000 €  und eine Rendite (ROI) von ≈ 40,8 %. 

Bei einem empfohlenen Verkaufspreis von 8.250 €/m² steigt der Gewinn auf 1.520.000 € und  der ROI auf ≈ 54,9 %. 

Die Projektdauer liegt bei nur 6–12 Monaten, wodurch dieses Vorhaben äußerst attraktiv und  sicher ist.

GENEHMIGT │ ROI: ca. 55 % │ FLEXIBLE NUTZUNG │ HYPOTHEK ODER SPV

FRANKFURT – SINDLINGEN │ MEHRFAMILIENHAUS ODER MIKROAPARTMENTS

1. LAGE

Frankfurt am Main – Stadtteil Sindlingen
Ruhiges Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

  • Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station

  • Schneller Anschluss an Autobahn A66

  • Kurze Fahrzeit ins Stadtzentrum Frankfurt

2. GRUNDSTÜCKSDATEN

  • Grundstücksfläche: 625 m²

  • Status: voll erschlossen, baureif

  • Baugenehmigung für:

    • Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

    • Alternativ: bis zu 20 Mikroapartments, ~700 m² Wohnfläche

3. FINANZ- UND PROJEKTDATEN

  • Grundstückspreis: 1 250 000 €

  • Geschätzte Baukosten: 1 375 000 €

  • Gesamtkapitalbedarf: 2 625 000 €

  • Geplanter Verkaufserlös: 4 060 000 €

  • Potentieller Bruttogewinn: 1 435 000 €

  • Kapitalrendite (ROI): ca. 55 %

4. PROJEKTVORTEILE

✔ Genehmigtes Projekt mit vollständiger Planung – sofort baureif
✔ Flexible Nutzung: klassische Wohnungen oder Mikroapartments
✔ Ideal für Vermietung oder Einzelverkauf
✔ Hohes Nachfragepotenzial für kompakte Einheiten im Frankfurter Raum

5. INVESTORENSCHUTZ

  • Hypothek auf das Grundstück oder Beteiligung an der SPV

  • Notarieller Investorenvertrag mit Zahlungsplan und Meilensteinen

  • Mitspracherecht in der Projektgesellschaft (Transparenz & Kontrolle)

  • Wahl zwischen Gewinnbeteiligung oder fixer Rendite

  • Fertigstellungsgarantie durch Generalunternehmervertrag

  • Rücklagen & Bauversicherung zur Absicherung gegen Risiken

  • Klare Exitstrategie: Vorverkauf oder Rückkaufoption durch Entwickler

6. VERKAUFSCHANCEN

  • Ø Verkaufspreise in Sindlingen: 5 800 – 6 900 €/m²

  • Mikroapartments: 6 500 – 7 500 €/m², je nach Ausstattung

  • Verkauf möglich als Gesamteinheit oder Einzeln

  • Geplanter Verkaufspreis von 4 060 000 € ist attraktiv kalkuliert

7. VERFÜGBARE UNTERLAGEN

  • Baugenehmigung

  • Architektenpläne für beide Varianten

  • Medien- und Baubedingungen

  • Vorläufiges Marketingkonzept

  • 3D-Visualisierung (optional)

  • Investorenvertrag inkl. Sicherheiten

6–7 EINHEITEN │ ROI ca. 48,5 % │ HYPOTHEK │ SPV │ BAUGENEHMIGUNG VORHANDEN

HAMBURG – VOLKSDORF │ NEUBAUPROJEKT

1. LAGE

22359 Hamburg – Stadtteil Volksdorf
Bevorzugte Wohnlage in einem ruhigen, grünen Villenviertel:

  • Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV)

  • Schnelle Anbindung zur Hamburger Innenstadt

  • Hohe Wohn- und Lebensqualität

2. PROJEKTDATEN

  • Grundstücksfläche: 1 162 m²

  • Geplante Einheiten: 6 WE mit ca. 645 m² WFL

  • Optional: Aufstockung auf 7 Einheiten möglich

  • Status: Gültige Baugenehmigung vorhanden

  • Erschließung: voll erschlossen mit Straßenanbindung

3. FINANZKENNZAHLEN

  • Grundstückskosten: 1 050 000 €

  • Geschätzte Baukosten: 1 419 000 €

  • Sicherheitsreserve: 50 000 €

  • Gesamtkapitalbedarf: 2 519 000 €

  • Geplanter Verkaufserlös: 3 741 000 €

  • Bruttogewinn: 1 222 000 €

  • Kapitalrendite (ROI): ca. 48,5 %

4. MARKTPOTENZIAL

  • Ø Marktpreise in Volksdorf: 6 000 – 6 900 €/m²

  • Verkaufskalkulation: konservativ mit 5 800 €/m²

  • Einzel- oder Paketverkauf (z. B. an Wohnfonds) möglich

  • Hohes Wertsteigerungspotenzial durch attraktive Lage

5. INVESTORENSICHERHEIT

  • Hypothek auf das Grundstück (Eintragung im Grundbuch)

  • Abtretung von Rechten oder Miteigentum

  • Beteiligung an der Projektgesellschaft (SPV)

  • Notarieller Investorenvertrag mit Rückzahlungsstruktur

  • Kontrolle über Baufortschritt und Budget

6. VERFÜGBARE UNTERLAGEN

  • Baugenehmigung & Architekturplanung

  • Grundbuchauszug

  • Baukosten- und Zeitplan

  • Optional: Visualisierungen & Marketingmaterialien

7. VORTEILE DER INVESTITION

✔ Projekt ist baureif – kein Zeitverlust
✔ Keine Maklerkosten – höhere Nettomarge
✔ Sehr gute Lage in Hamburg-Volksdorf
✔ Konservativ kalkuliert, kurzer Investitionszyklus (6–8 Monate)

PVM-INVEST-PROJEKT-FRANKFURT-AM-MAIN-3
PVM-INVEST-PROJEKT-FRANKFURT-AM-MAIN-1
PVM-INVEST-PROJEKT-FRANKFURT-AM-MAIN-2
2 EINHEITEN │ WOHNFLÄCHE ca. 300 m² │ PREMIUM-SEGMENT │ 2 STELLPLÄTZE │ BAUGENEHMIGUNG VORHANDEN

INVESTITIONSANGEBOT | FRANKFURT AM MAIN

1. Projektparameter
  • Standort: Frankfurt am Main – Stadtteil Ginnheim (zentrale Lage) 
  • Grundstücksfläche: 418 m² 
  • Status: Baugrundstück mit rechtskräftigem Bebauungsplan und erteilter  Baugenehmigung 
  • Geplante Bebauung: zwei Doppelhaushälften (Premium-Segment, ca. 300 m²  Wohnfläche) 
  • Stellplätze: 2 
2. Investitionsbudget
  • Grundstückskauf (inkl. Nebenkosten): 499.000 €
  • Baukosten (Premium-Standard): 1.095.000 € 
  • Rücklage für unvorhergesehene Kosten: 65.000 € 
  • Gesamtkosten der Investition: 1.659.000 € 
3. Wirtschaftliche Eckdaten
  • Verkaufspreis (2 Einheiten, Premium-Segment): 2.340.000 € 
  • Bruttogewinn: 681.000 € 
  • ROI: ca. 41,0 % 
  • Projektdauer: 8–12 Monate (Ankauf + Bau + Verkauf) 
4. Standortvorteile – Frankfurt Ginnheim
  • Zentrale Lage mit schneller Anbindung an Innenstadt, Westend und Eschersheim. • Hohe Wohnattraktivität: Nähe zum Niddapark, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,  Sport- und Freizeitanlagen. 
  • Sehr stabile Nachfrage nach hochwertigen Premium-Wohnimmobilien für Familien  und Expats. 
  • Baugrundstücke mit gültiger Baugenehmigung sind in dieser Lage äußerst selten – Wertsteigerungspotenzial garantiert. 
5. Marktanalyse – Frankfurt Ginnheim
  • Preisniveau: Neubauten im Premiumsegment in Ginnheim erreichen 8.000 – 11.000  €/m². 
  • Vergleich: 
o Durchschnitt Frankfurt: 6.700 – 8.200 €/m²  o Westend / Innenstadt: 9.000 – 12.000 €/m²  o Bockenheim / Eschersheim: 6.800 – 8.000 €/m² 
  • Nachfrage: sehr hoch im Familien- und Premiumsegment, insbesondere für  Doppelhaushälften mit Garten und Stellplatz. 
  • Angebot: stark begrenzt im Vergleich zum Geschosswohnungsbau (<15 % der  Neubauten). 
  • Verkaufsperspektive: der geplante Verkaufspreis (~7.800 €/m²) ist konservativ – der  Markt ermöglicht Verkäufe auch zu 8.500–9.000 €/m², in Toplagen in Ginnheim sogar  bis zu 11.000 €/m². 
  • Rendite: realistisch bei 41 %, mit starkem Sicherheitspuffer durch höheres  Verkaufspotenzial. 
6. Investorensicherheiten
  • Erstrangige Grundschuld auf die Immobilie (Kapital + Gewinn). 
  • Investitionsdarlehensvertrag nach deutschem Recht. 
  • Notarielle Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung. 
  • Abtretung aller Bau- und Lieferverträge zugunsten des Investors. 
  • Abtretung aller Versicherungen (inkl. Bauversicherung) zugunsten des Investors. 6. Abtretung der Baugenehmigung. 
  • Transparenz über den Projektkonto-Verkehr (Einsicht in alle Zahlungsflüsse).
  • SPV-Struktur (GmbH & Co. KG) – klare Trennung und volle Transparenz des  Projekts. 
7. Zusammenfassung
  • Sofort baureifes Grundstück mit erteilter Genehmigung. 
  • Attraktive zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Premium-Immobilien. • Premium-Projekt mit großem Wertsteigerungspotenzial. 
  • Bruttogewinn: 681.000 € in 8–12 Monaten. 
  • Höchste Sicherheit für den Investor: Grundschuld, Abtretungen, Versicherungen, volle  Transparenz. 
3 EINHEITEN │ WOHNFLÄCHE ca. 467 m² │ PREMIUM-SEGMENT │ GRUNDSTÜCK 642 m² │ BAUGENEHMIGUNG VORHANDEN │ REALISIERUNGSZEITRAUM 10–12 MONATE

MÜNCHEN NEUTRUDERING │ PREMIUM-REIHENHAUSBEBAUUNG

1. Basisdaten des Projekts
  • Standort: München – Neutrudering (Elfriedenstraße) 
  • Projekttyp: Bau von drei Reihenhäusern (Premium-Segment) 
  • Grundstücksfläche: 642 m² 
  • Wohnfläche gesamt: ca. 467 m² 
  • Rechtslage: Baugenehmigung erteilt 
  • Realisierungszeitraum: ca. 10–12 Monate (Abriss, Neubau, Verkauf) 
2. Finanzielle Eckdaten
  • Grundstückskauf inkl. Nebenkosten: 1.400.000 € 
  • Abriss + Entsorgung: 90.000 € 
  • Baukosten: 1.650.000 € 
  • Rücklagen (Reserve): 65.000 € 
  • Gesamtinvestition: 3.205.000 € 
  • Verkaufserlös (467 m² × 9.800 €/m²): 4.576.600 € 
  • Bruttogewinn: 1.371.600 € 
  • ROI: 42,8 %
3. Marktanalyse & Preisempfehlung
  • Durchschnittspreise für Häuser im Stadtteil: 7.900–9.400 €/m² 
  • Neubau-Premium (durchschnittlich): ca. 10.200 €/m² 
  • Capital Immobilienkompass: Neubauhäuser (≤2 Jahre) in Trudering-Riem: 8.700– 13.600 €/m², Median ca. 10.600 €/m² 
  • Vergleichsangebote 2025 (Premium-Reihenhäuser): 10.500–11.200 €/m² • Empfohlener Verkaufspreis: 9.800 €/m² – attraktiv, marktkonform und unterhalb des  Durchschnitts 
  • Strategie: Eckhäuser +2–3 % Aufpreis, Mittelhaus zum Basispreis 
  • Investitionssicherheit: Sehr hoher Preisabstand zu den Gesamtkosten ⇒ maximales  Sicherheits- und Komfortniveau für den Investor 
4. Standortvorteile
  • Ruhige, grüne Wohnlage (Einfamilien-/Reihenhäuser) 
  • Sehr gute Anbindung: rasch ins Zentrum, nahe A99 
  • Starke Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkauf, Freizeit 
  • Hohe Lebensqualität: viel Grün, niedrige Bebauung, sicheres Umfeld • Münchner Markt: einer der liquidesten und wertstabilsten in Europa 
5. Investorensicherheiten
  • Investitions-/Darlehensvertrag nach deutschem Recht 
  • Grundschuld 1. Ranges zugunsten des Investors 
  • Notarielle Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung (SPV) bis zur Höhe  von Kapital + Gewinn 
  • Abtretung der Rechte aus Baugenehmigung, Bau- und Versicherungsverträgen an den  Investor 
  • Vollständige Transparenz der Zahlungsflüsse über Projektkonto (SPV) 6. Preisentscheidungen trifft der Investor – er bestimmt die Verkaufspreise 7. Priorität Investor: zuerst Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, anschließend  Auszahlung des vereinbarten Gewinns 
6. Zusammenfassung

ROI: 42,8 % in ca. 12 Monaten
Empfohlener Verkaufspreis: 9.800 €/m²
Durchschnittspreise im Stadtteil: 7.900–9.400 €/m²
Neubau-Premium (Durchschnitt): ~10.200 €/m²
Vergleichsangebote Premium: 10.500–11.200 €/m²
Grundstück: 642 m²
Vorrangige Rückzahlung an den Investor (Kapital + Gewinn) Sehr hoher Preisabstand zu den Baukosten = maximales Sicherheitsniveau 

PVM INVEST

Was unsere Projekte auszeichnet

Unsere Projekte stehen für durchdachte Planung, zukunftsorientiertes Bauen und rechtliche Sicherheit. Mit einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Transparenz schaffen wir Lösungen, die langfristig überzeugen – sowohl wirtschaftlich als auch architektonisch.

Standortwahl mit Perspektive

Unsere Grundstücke verfügen über Baugenehmigung und liegen in wirtschaftlich stabilen Regionen mit klarer Nachfrage.

Modulare, energieeffiziente Bauweise

Für kurze Bauzeit, reduzierte Kostenrisiken und planbare Übergaben.

Rechtlich abgesicherte Struktur

Jedes Projekt ist vollständig dokumentiert, mit Beteiligungsverträgen und Sicherheiten nach deutschem Recht.

Adresse

Willy-Messerschmitt-Str. 4
50126 Bergheim

Öffnungszeiten

Mon.-Fr.
8:00-16:00

E-Mail

info@pvm-invest.de

Telefon

+49 155 6323 0063

Projektmanager und Fachberater für Deutschland, Österreich und die Schweiz.
Leiter der Verkaufsabteilung.
Stellvertretender Geschäftsführer.

Claudius von Cosel
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